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　バンコク首都圏のコンドミニアム市場では、約35万戸の販売在庫を抱えている。英国系グローバル不動産コンサル会社のナイトフランク・タイランドによると、既存在庫を全て処分するまでに、推定5～6年かかる見通し。

　クルンテープ・トゥラキットの報道によると、2026年第１四半期、バンコク首都圏で販売された新規分譲コンドミニアムは6174戸。興味深いことに、中心業務地区（CDC）では１戸も販売されなかった。

　新規物件の58％が都市近郊で、残り42％は郊外に一。開発業者は、高コスト地域や高額事業への依存度を減らし、より幅広い顧客層を見込める地域へ事業を移行している。

　価格データも同様の傾向を示し、新規発売コンボミニアムの68％以上が、１平方メートル当たり8万バーツ以下。開発業者は、高級部門から離れ、より大衆市場に注力していることを示している。

　新規発売事業の予約率も重要な指標だ。第１半期は24.3％で、前四半期の43.8％から急落。同社は、住宅需要の減少の原因として、経済回復の遅れから消費者の行動が変化したことを挙げ、多くの購入者がより多くの選択肢を比較検討し、決定までに時間をかけ、価格に見合う価値を重視していると指摘した。